EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE IN RUHIGER GRÜNER STADTLAGE DRESDENS
Beschreibung
IHR INVESTMENT MIT HISTORIE ... Die zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss eines 1840 im Stil des Klassizismus errichteten Objektes (Denkmal) gelegen. Als Teil des ehemaligen Gesamtensembles der königlich sächsischen Schlossvilla diente das Gebäude zum Errichtungszeitpunkt als Brauerei. Ab Anfang der 1920er Jahren bis zur Weltwirtschaftskrise im Jahr 1929 erfolgte die Nutzung des Gebäudes durch diverse Gewerke, ab den 1930er Jahren erfolgte die Nutzung als Wohnraum. Die liebevolle und denkmalgerechte Sanierung erfolgte in den Jahren 2009/2010; das Objekt gliedert sich in 8 Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Ab November dieses Jahres kann die Wohnung selbst genutzt oder optional neu vermietet werden.
Ausstattung
FUNKTIONAL GESCHNITTEN ... MODERN AUSGESTATTET 2-Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse (Süd-/Westausrichtung) Keller Tiefgaragenstellplatz Gartenanteil Boden Flur, Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: Echtholzparkett Boden Badezimmer, Küche: gefliest
Lage
Das Anwesen liegt in grüner und absolut ruhiger Wohnlage mitten in der bevorzugten Villenbebauung des Dresdner Elbhangs zwischen Wachwitz und Pillnitz. Im oberen Teil des Grundstücks findet man seitlich die bewaldeten Hänge des Helfenberger Grundes und etwa in der Mitte verläuft der Helfenberger Bach (teilweise oberirdisch). Besonderes Highlight ist die direkte Nachbarschaft zu sehr schönen Villen sowie zur ca. 600 m entfernt verlaufenden Elbe mit Elbradweg und zahlreichen Ausflugsgaststätten. Zudem laden die unweit gelegene Schlossanlage Pillnitz sowie die Täler der oberen Elbhänger Jung und Alt zu Kultur, Sport und Abenteuer ein. Die Verkehrsanbindung per Pkw und ÖPNV ist sehr gut gewährleistet; Einrichtungen für Waren des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung Ihrer Liegenschaft, Ihres Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Zwischenvermietung / -verkauf vorbehalten.
| Überblick Objekt Nr. 501678926#PeYU7 | |
|---|---|
| Immobilien-Art | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | gepflegt |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Baujahr | 1830 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
| Kaufpreis | € 240.000,00 |
| Warmmiete / Gesamtpreis | € 0,00 |
| Hausgeld | € 346,33 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energiepass gültig bis | 26.08.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 111.9 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Gas |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1830 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 26.08.2022 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Adresse
01326 Dresden
Deutschland
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