Großzügige 3-Zimmerwohung mit Terrasse im Stadtteil Lindenau

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Beschreibung

Eigentumswohnung - denkmalgeschützte Wohnanlage Lage: Leipzig Lindenau Baujahr: ca. 1875 - 1910 | Sanierung: 2012 - 2014 I 50 Wohnungen Der in den Jahren 1875 bis 1910 in Leipzig Lindenau zu Gewerbezwecken errichtete Gebäudekomplex wurde im Zeitraum 2012 bis 2014 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, Treppenhaus und Wohnungseingangstüren gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Die parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand bietet Jung und Alt viel Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel; das Highlight ist der direkte Zugang zur angrenzenden "Kleinen Luppe". Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 752,40 EUR p. M. vermietet; der zugehörige Tiefgaragenstellplatz zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 65,00 EUR p. M. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 356,00 EUR p. M..

Ausstattung

MODERN GESCHNITTEN ... HOCHWERTIG AUSGESTATTET - 2 gemütliche Schlafzimmer - großzügiger offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich (38,16 qm) mit Zugang auf die Terrasse - Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und WC - separates Gäste-WC - Fußbodenheizung Boden: - Flur und Wohnräume: Parkett - Bad/Gäste-WC: Fliesen - Terrasse (Sondernutzungsrecht) - Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich im Stadtteil Lindenau. Die Stadt Leipzig verfügt über eine sehr gute vernetzte Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und Straßenbahn. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Leipzig in nur 15 Minuten. Im Zentrum und in Lindenau gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Für Familienausflüge gibt es in Leipzig verschiedene Angebote. Fußläufig erreichen Sie z.B. das Theater der Jungen Welt und in nur 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto den Leipziger Zoo. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe der Wohnung ein Kindergarten, eine Oberschule „Helmholtzschule“ und eine Grundschule „Gießerstraße“, diese erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Unter anderem gibt es in der Nähe: - Parks - Restaurants - Spielplätze - Ärzte

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Überblick Objekt Nr. 501679114#PeYU7
Immobilien-ArtWohnung
Wohnfläche ca.92,47 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandgepflegt
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr1875
Anzahl Etagen3
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 325.000,00
Warmmiete / Gesamtpreis€ 0,00
Hausgeld€ 356,00
Provision/Courtage4,76%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis02.05.2033
Energieverbrauchkennwert95.1
PrimärenergieträgerFernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr1875
Energieausweis-Ausstellungsdatum02.05.2023
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Adresse

04177 Leipzig
Deutschland

Kaufpreis

€ 325.000,00

Ihr Ansprechpartner

Dresden-Invest GmbH
Herr Udo Wittig
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