Gut vermietete 4-Zimmerwohnung in sehr beliebter Leipziger Stadtlage

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Beschreibung

Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Wohnensemble) Lage: Graphisches Viertel / Leipzig Ostvorstadt Baujahr: um 1865 | Sanierung: 2014/2015 I 8 Wohnungen Das um das Jahr 1865 im "Graphischen Viertel" Leipzigs erbaute Mehrfamilienhaus (Doppelmietshaus) wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend, energetisch und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie alle denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Widerherstellung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade und Treppenhaus gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Die im 2. Obergeschoss zur Disposition stehende Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 1.070,00 EUR p. M. vermietet. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf 573,00 € p. M..

Ausstattung

GROSSZÜGIG GESCHNITTEN UND DOCH GEMÜTLICH 3 komfortable Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer (23,66 m²) mit Zugang auf den großen Balkon; hofseitig gelegen Küche mit Fenster Bad (innenliegend) mit Badewanne. Dusche (bodengleich) und Waschmaschinenstellplatz Gäste-WC Abstellraum Keller Boden Flur und Wohnräume: Parkett Boden Gäste-WC und Bad: Fliesen Fußbodenheizung in allen Räumen Deckensegel mit direkter und indirekter LED Beleuchtung in Flur und Bad LCD TV im Badspiegel Video-/Wechselsprechanlage m. Türöffner

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in der Leipziger Ostvorstadt im sogenannten "Graphischen Viertel"; seinen Namen verdankt es den hier im 19. und 20. Jahrhundert ansässigen Verlagen und Buchgroßhändlern. Im Dezember 1943 wurde das Viertel bei einem alliierten Bombenangriff fast vollständig zerstört. Nach dem Krieg konnte es nur teilweise wiederaufgebaut werden. Nach 1989 kam es durch Wieder- und Neuansiedlung von Unternehmen sowie durch Sanierungen und Neubauten zur Wiederbelebung des Viertels. Neben Gebäuden des Druck- und Verlagsgewerbes gehören das Schumann-Haus, die Villa Schröder im Seeburgviertel und die Villa Marienplatz zu diesem. Das Graphische Viertel gehört zur Unesco-Initiative Leipziger Notenspur. Das Ensemble profitiert vor allem von kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof; öffentliche Verkehrsmittel halten in der direkten Nachbarschaft. Zudem befinden sich Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kitas finden unweit bzw. sind teilweise fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Überblick Objekt Nr. 501679013#PeYU7
Immobilien-ArtWohnung
Wohnfläche ca.133,24 m²
Zustandgepflegt
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Baujahr1865
Etage2
Anzahl Etagen4
Kaufpreis€ 460.000,00
Warmmiete / Gesamtpreis€ 0,00
Hausgeld€ 573,00
Provision/Courtage4,76%
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1865
Energieausweis-Jahrgangnicht nötig
GebäudeartWohngebäude

Adresse

04103 Leipzig
Deutschland

Kaufpreis

€ 460.000,00

Ihr Ansprechpartner

Dresden-Invest GmbH
Herr Udo Wittig
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